- Abbattimento alberi
- Abbattimento alberi2
- Animali domestici
- Antenna televisiva
- Appello a sentenza
- Apposizione d’impianti o cose su parti dell’edificio di proprietà esclusiva altrui
- Apposizione targhe
- Azioni giudiziarie
- Azioni illegittime
- Caduta in prossimità di una grata sporgente su uno spazio condominiale
- Coibentazione del solaio divisorio tra il portico e un’unità immobiliare
- Condanna di un Condominio al risarcimento dei danni
- Condomino che cade a causa del pavimento reso scivoloso dal versamento di liquidi detergenti ed acqua, nessuna responsabilità per il condominio
- Condomino che cade a causa del pavimento reso scivoloso dal versamento di liquidi detergenti ed acqua
- Decreto ingiuntivo – legittimo proprietario
- Decreto ingiuntivo condominiale e chiamata in causa del conduttore moroso
- Distanze e confini
- Distanze
- Gli schiamazzi reiterati dei minori all’interno di un condominio possono essere causa di una “sanzione penale” per i genitori
- Il condominio deve tutelare la privacy dei morosi
- Il proprietario risponde personalmente se il conduttore non rispetta il regolamento di condominio
- Il regolamento condominiale può derogare i criteri legali di ripartizione delle spese
- Immissioni – innaffiamento di piante
- Innovazione
- Inquinamento acustico
- L’occupazione del pianerottolo è violazione del regolamento condominiale
- Le obbligazioni solidali
- Lesioni – responsabilità
- Nel precetto al condominio il creditore non può pretendere le spese per escutere tutti i condomini
- Nessuna violazione della privacy se i dati diffusi riguardano le parti comuni dell’edificio
- Non vanno potati gli alberi dei vicini che impediscono la visuale se non si dimostra l’esistenza di una servitù di panorama
- Obbligazioni gravanti sul condominio – Solidarietà dei singoli condomini
- Opposizione a decreto ingiuntivo
- Per l’usucapione della servitù di passaggio il percorso deve essere visibile fin dall’inizio del suo esercizio
- Portiere – ferie
- Presunzione legale di comunione
- Privacy- esporre i debiti dei condomini negli spazi comuni è violazione della privacy
- Privacy- l’amministratore può procedere alla registrazione e alla raccolta dei dati concernenti le posizioni dei singoli condomini ma non può renderli pubblici
- Regolamento contrattuale, ripetuta applicazione di criterio di ripartizione delle spese diverso da quello regolamentare
- Responsabilità da infiltrazioni
- Ripartizione spese condominiali e decreto ingiuntivo
- Ripartizione delle spese in difformità a quanto stabilito nel regolamento condominiale contrattuale- conseguenze
- Ripartizione delle spese
- Rumori molesti
- Se regolamento condominiale vieta varianti alla facciata non sono ammessi neppure interventi minimi e senza impatto estetico
- Solaio divisorio e spese di riparazione delle travi costituenti la struttura portante
- Sopraelevazione
- Spese di illuminazione delle parti comuni
- Spese per danni causati dal condominio e compravendita
- Vedute dirette
Archivi categoria: Leggi e sentenze
Tabelle millesimali
Riscaldamento e condotte idriche
- Danni da infiltrazione- braga condominiale
- Il punto di diramazione dell’impianto fognario condominiale è una parte di proprietà esclusiva
- Impianto fognario
- Manutenzione delle tubature orizzontali
- Pluviale condominiale
- Rinuncia al riscaldamento centralizzato
- Rinuncia impianto di riscaldamento
- Rottura dell’impianto idrico condominiale e consumi d’acqua abnormi
- Tubazioni e servitù
Riforma del condominio
Parti comuni e decoro architettonico
- Ai fini del decoro architettonico non rileva l’apposizione di tendaggi e stracci sul terrazzo dell’edificio e rimovibili
- Apertura varco su muri perimetrali
- Cambio destinazione uso della portineria
- Canna fumaria
- Condominio con edifici separati
- Condominio con più ingressi e sostituzione del portone d’accesso ad una scala
- Decoro architettonico di un edificio in condominio
- Decoro architettonico e appoggio di una canna fumaria da parte del singolo condomino
- Il sottotetto è una parte comune se serve ad una migliore utilizzazione del tetto dell’edificio
- Il sottotetto
- Impianto citofonico
- Infiltrazioni di acqua – danni
- Infiltrazioni e danni morali
- installazione sulle facciate laterali di cartelloni pubblicitari
- L’installazione dell’ultimo condizionatore non altera il decoro architettonico dell’edificio
- La braga è condominiale
- Le pertinenze in condominio
- Locazione di parti comuni
- Muri perimetrali
- Per aprire un varco sul muro comune non sempre è necessario il consenso di tutti i partecipanti al condominio
- Uso delle parti comuni – pianerottoli
- Utilizzazione dell’intercapedini condominiale
Parcheggi e cortile
- Androne trasformato in parcheggio
- delimitazione dell’area destinata a parcheggio con una sbarra- la deliberazione che la dispone è valida ed efficace
- Divieto d’ingresso e di parcheggio della automobili di chi non è condomino
- Divieto di parcheggio
- La disciplina dell’uso del parcheggio- quorum deliberativi
- Le spese del cortile
- Parcheggiare sui viali condominiali
- Parcheggio nell’androne comune
- Ricovero di biciclette e costruzione di una tettoia nel cortile comune
- Riduzione dei posti auto
- Rimozione di opere abusive dal cortile condominiale- vanno citati tutti i condomini
- Se la nuova auto risulta troppo grande per il posto condominiale è inutile rivolgersi al giudice per pretendere una diversa modalità di utilizzazione
- Turnazione posti auto
Fornitori ed appalti
Balconi e terrazze
- Balcone aggettante posto a piano terra
- Balcone aggettante
- Balconi – sentenza n. 218 del 5 gennaio 2011
- Balconi
- Chiusura del balcone in veranda
- Costi per la sostituzione delle piastrelle
- Danni da infiltrazioni e difetti costruttivi
- Danni da infiltrazioni e risarcimento del danno
- i balconi aggettanti non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani
- I balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva ma nella ristrutturazione i condomini devono comunque rispettare il decoro dell’edificio
- I rivestimenti, il frontalino e la parte inferiore dei balconi _aggettanti_ sono comuni se s’inseriscono nel prospetto dell’edificio rendendolo gradevole.
- Il balcone _aggettante_ è proprietà esclusiva del proprietario del relativo appartamento
- Infiltrazioni di acqua dalla terrazza di copertura del fabbricato condominiale
- La costruzione di un terrazzo aggettante sul cortile comune è illegittima perché altera la destinazione di quella parte comune
- Lastrico solare
- Non viola l’art 1122 la realizzazione di una vetrata antistante la porta di ingresso dell’appartamento ed una veranda su di un balcone
- Sostituzione delle mattonelle del proprio balcone
- Terrazze a livello e infiltrazioni
Assemblea e Delibere
- Assemblea – convocazione
- Assemblea – convocazione2
- Assemblea per ripartizione spese – eventualmente annullabile, non nulla
- Assemblea- eccesso di potere
- Convocazione assembleare – validità della raccomandata
- Delega assembleare
- Delega assembleare2
- Delibera – impugnazione
- Delibera per interventi straordinari
- Deliberazioni assembleari nulle
- Deliberazioni nulle
- Delibere invalide
- Delibere nulle ed annullabili
- È solo annullabile e va impugnata entro trenta giorni la delibera condominiale che decide su un punto non compreso nell’ordine del giorno
- E’ nulla la deliberazione che modifica a maggioranza i criteri di ripartizione delle spese condominiali
- L’assemblea ha il potere di modificare sostituire o sopprimere un servizio istituito e disciplinato dal regolamento condominiale
- L’appello contro una sentenza che decide sull’impugnazione della deliberazione condominiale va proposto con citazione
- La delibera assembleare è immediatamente efficace e non bisogna attendere 30 giorni per eseguirla
- La delibera contraria al regolamento di condominio deve essere considerata annullabile
- Le decisioni dell’assemblea sono direttamente imputabili ai singoli condomini
- Non è possibile impugnare per nullità ed annullabilità il verbale d’assemblea
- Nullità delibere
- Può una delibera condominiale stabilire penali a carico dei condomini morosi_
- Quando una deliberazione assembleare assume valore contrattuale
- Se l’assemblea non riesce prendere decisioni ogni condominio può chiedere che le adotti l’Autorità Giudiziaria